Guia do Investidor

2º Semestre de 2021

Sobre a Sort Investimentos

Sediada em Balneário Camboriú com atendimento em Miami e New York, somos uma empresa de investimentos imobiliáios com foco em seleção e gestão de imóveis, tendo a inovação, a tecnologia e a parceria como pilares da nossa cultura. Proporcionamos uma experiência única na hora de encontrar o imóvel iedal, utilizando nossas ferramentas exclusivas de pesquisa online e o auxílio de uma rede de corretores parceiros, garantimos ao investidor o esgotamento de todas as opções de imóveis disponíveis no mercado antes da tomada de decisão.

Novos Ciclos Econômicos

O mercado de imóveis acelerou por conta da pandemia, da volatilidade de outros investimentos conservadores e da segurança que o mercado imobiliário traz ao investidor.

Carta ao Investidor

A concessão de financiamentos imobiliários com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo dobrou no primeiro trimestre de 2021 e conviver com a taxa Selic mais baixa da história contribuiu para estimularinvestimentos no setor.

Entretanto, diante da realidade de inflação no Brasil, somando à depreciação cambial e a queda da produtividade da indústria pela pandemia, a antiga taxa da Selic a 2% se tornou impraticável. Assim, o Comitê da Política Monetária – Copom decidiu recentemente subir a taxa para 4,25% ao ano. Mesmo assim, os investimentos no mercado
imobiliário continuam sendo uma excelente opção de investimentos. Confira.

Taxa Selic mais alta: agora o crédito fica mais caro e o “dinheiro” vale mais. Por outro lado, está ainda abaixo da taxa antiga de 5% praticada em 2019, e que contribui para valorizar o real diante do dólar. Em outras palavras, ainda é um ótimo momento para comprar um imóvel, enquanto a oferta de crédito ainda está mais acessível.

Renegociação de financiamento: Outro fator importante são as novas formas de indexação de financiamento, com taxas prefixadas e não com reajustes de acordo com taxas que oscilam mais como o IPCA. Ou seja, cada vez mais pessoas têm buscado pela portabilidade e os bancos estão de olho na concorrência. Aproveite o momento!

Retomada do turismo: O menor nível de restrições por conta da COVID-19 poderá contribuir para o avanço ou até mesmo a manutenção da alta de vendas do mercado imobiliário brasileiro e, claro, do turismo. O anúncio de novas atrações também abre oportunidades no setor como no caso de regiões e prais agrestes como Balneário Camboriú (SC). Nesse município, por exemplo, com previsão de início das obras para os próximos meses, um dos atrativos é o Multiparque, do Grupo Tedesco, que ocupará uma área de cerca de 160 mil m² na Praia do Estaleirinho, e poderá gerar uma valorização de até 20% nos imóveis do entorno.

Futuro: Para os próximos anos, vemos como o mercado está otimista tanto por conta da projeção de alta do PIB (em cerca de 2,3% para 2022) como pela expectativa de aceleração da vacinação. Os Estados Unidos, por exemplo, que tem mais da metade da população adulto norte-americana imunizada, teve um crescimento de 15% na venda de imóveis neste primeiro trimestre de 2021, segundo pesquisas. Fique atento! É algo que, certamente, iremos observar especialmente no segundo de 2021 no Brasil.

Sort na Mídia

Sort investimento é considerada referência nacional no mercado imobiliário pelos maiores veículos de comunicação do país. Semanalmente contribuímos com entrevistas relacionadas a diversos temas do mercado. Confira as principais matérias em que a Sort foi destaque.

Porque investir em imóveis?

  • Segurança
  • Solidez
  • Rentabilidade
  • Aumento de patrimônio
  • Valorização garantida
  • Proteção contra inflação
  • Potencial fonte de renda
  • Aumento de volatilidade de investimento na bolsa de valores

Porque investir em Balneário Camboriú?

  • 1ª cidade mais segura do país (Urban Systems)
  • 1ª cidade mais segura de Santa Catarina (IBGE)
  • 2ª melhor cidade brasileira para se fazer negócio (EXAME)
  • 4ª melhor cidade para se viver no Brasil (VEJA)
  • 4ª m² mais caro do Brasil (FIPEZAP)
  • 5ª melhor cidade no índice de governança municipal (IGM)
  • 2 praias com certificação Bandeira Azul, dentre as 8 certificadas no país (FEE)
  • Uma das melhoras em infraestrutura e desenvolvimento econômico do Brasil (EXAME)
  • 2º lugar nos indicadores do meio ambiente, com 98,7% de cobertura do esgoto (EXAME)
  • 2ª cidade mais verticalizada do Brasil (IBGE)
  • Indisponibilidade de terrenos frente mar para construir
  • A cidade mais segura do país
  • Reurbanização completa por Jaime Lerner
  • Ampliações dos aeroportos de Navegantes e Florianópolis
  • Alargamento da faixa de areia
  • Turismo de Negócios (Centro de Eventos)
  • Atração de cruzeiros

Dados: Balneário Camboriú

  • Área: 45,8 Km²
  • IDHM: 0,845 (2016)
  • População: 142.295
  • Densidade Demográfica: 2.336,67 / Km²

Arranha-Céus

Conhecida como “Dubai Brasileira”, inclusive apresentada dessa forma pela maior rede de televisão do país, Balneário Camboriú impressiona pelos seus imponentes e luxuosos edifícios, Figura na lista que concentra os maiores prédios do Brasil, como o Epic Tower (191,2 m), Millenium Palace (174 metros) e o Villa Serena (159,3m), que possui as torres gêmeas mais altas do país.

Os números ficam ainda mais impressionantes se levarmos em conta os edifícios a serem entregues: O famoso Yatchthouse será o maior da América latina com (290 m), Infinity coast (237 m), Boreal Tower (220 m) e o Phoenix Tower (215 m).

8 dos prédios mais altos do Brasil estão em BC

Balneário Camboriú tem 8 dos 10 edifícios mais altos do país. São mais de 10 edifícios em construção que irão passar dos 200 metros. Alguns deles já erguidos, mas não acabados, como One Tower com 290 metros e o Yachthouse com 281 metros.

Praias Agrestes

Além de toda badalação e vida noturna agitada na Praia Central, Balneário Camboriú oferece aos visitantes e moradores belíssimas praias agrestes com paisagens deslumbrantes e muito sossego. As praias do Estaleiro, Estaleirinho, Taquaras, Taquarinhas, Laranjeiras e Praia do Pinho são ligadas por uma rodovia rodeada pela natureza. Dessas, duas possuem a Certificação Bandeira Azul (Estaleiro e Estaleirinho) e outra, a Praia do Inho, é considerada uma das principais praias de naturismo do Brasil.

Parque Unipraias

Os bondinhos aéreos da cidade são os únicos do mundo a ligarem duas praias (Praia central e Laranjeiras), possui 202 mil m² de área total, sendo 132 mil m² de área de preservação. Além das três temáticas (Barra Sul, Mata Atlântica e Laranjeiras) com um percurso de 3.250 metros, o parque possui outras atrações.

Gastronomia

Com ampla variedade gastronômica para atender todos os públicos e gostos, a cidade é um prato cheio para quem procura qualidade, sofisticação e experiências únicas. Destaque as centenas de restaurantes dispostos por toda a orla da Praia Central, o que possibilita a turistas e moradores apreciarem a badalação do Balneário mais famoso do Brasil.

Oceanic Aquarium

Possui 2,2 mil m² de área construída, dividida em dois andares: um de água doce e outro de água salgada. São tanques que abrigam mais de 250 espécies de todos os continentes. É considerado o 5º maior aquário do Brasil e está localizado na Barra Sul, em Balneário Camboriú.

Warung

Cercado de Mata Atlântica e localizado de frente para o mar, na Praia Brava um dos patrimônios culturais de Santa Catarina proporciona aos visitantes um amanhecer sem igual após noites insanas. Considerado o clube conceito nº 1 do Brasil por diversas revistas especializadas, com premiações nacionais e internacionais, o local contribui para que a região seja considerada uma potência na cena de música eletrônica.

Green Valey

Referência mundial no cenário da música eletrônica, o clube foi eleito três vezes o melhor do Brasil. A revista DJ Mag atrai milhares de turistas o ano inteiro que buscam experiências únicas de diversão e entretenimento.

Polo Náutico do Vale do Itajaí

Marina de Itajaí

Uma das maiores e mais modernas marinas do Brasil, a Marina de Itajaí oferece conforto, segurança, gastronomia, lazer e conveniências em um único lugar. Além de que se tornou o primeiro centro náutico turístico de atracação de barcos do Brasil a receber a certificação internacional ISO 14.001/2015, relacionado ao sistema de gestão ambiental. A estrutura conta com capacidade para comportar 255 embarcações em vagas secas e molhadas, os mais modernos equipamentos de transporte e manutenção, posto de combustível náutico, loja de conveniência, área gastronômica e monitoramento 24H.

Tedesco Marina: Balneário Camboriú

Atuante no dinâmico mercado náutico e mantendo padrões de excelência em seus serviços, a Tedesco Marina Garden Plaza está inserida no fascinante cenário de Balneário Camboriú (SC), ponto estratégico do turismo nacional. Com capacidade para 500 embarcações de até 120 pés, em vagas secas e molhadas, é a primeira marina de padrão internacional em Santa Catarina, posicionando o estado no cenário náutico nacional.

Centro de eventos e convenções

Com objetivo de trazer mais estrutura para a cidade, Balneário Camboriú inaugurou em dezembro de 2018 o maior centro de eventos da região sul do país. Possui capacidade para receber 60 mil pessoas, em uma área de 33 mil m² que oferece dois espaços para exposições e dois salões para convenções, que comportam 1,6 mil pessoas cada, além de área para alimentação. Foram investidos cerca de R$ 139 milhões.

Projetos futuros

BC Port

Com capacidade para movimentar até 16 mil pessoas diariamente e uma estimativa de receber em torno de 3 milhões de turistas durante o verão, o novo ponto turístico da cidade terá estrutura de primeiro mundo, capaz de receber os maiores navios de cruzeiros internacionais, valorizando ainda mais a região da Barra Sul. O complexo ainda terá um hotel seis estrelas, 60 lojas temáticas, centro de convenções, shopping e 21 restaurantes.

Multiparque

A oficialização de um projeto de parque temático com imensa área verde, parque aquático e toda uma infraestrutura voltada para o lazer das famílias numa área de 160 mil metros quadrados foi apresetada ao prefeito de Balneário Camboriú, Fabrício Oliveira, pelas gestoras do Grupo Tedesco, PAtrícia Tedesco e Juliana Tedesco dos Santos. O novo investimento do grupo será erguido próximo ao acesso sul de Balneário Camboriú já nos próximos meses e o investimento previsto é de cerca de R$ 150 milhões.

Efeito Alargamento: Balneário Camboriú terá o metro quadrado mais caro do país

Balneário Camboriú deve assumir o posto do metro quadrado mais caro do Brasil. Com o investimento de R$ 66,8 milhões do governo municipal para alargar a faixa de areia, após a conclusão da obra, o metro quadrado frente mar poderá passar de R$ 40 mil. A estimativa de preço foi realizada pelo especialista em investimentos imobiliários e CEO da SORT Investimentos, Renato Monteiro, com base em pesquisas de preço e uso de inteligência artificial que mapeia imóveis anunciados na internet.

Conheça as praticidades que a região oferece

Aeroportos

  • Aeroporto de Navegantes: 30 min de carro
  • Condimínio Aeronáutico Costa Esmeralda: 27 min de carro
  • Aeroporto de Florianópolis: 80 min de carro

Cidades e Outros

  • Itajaí: 10 min de carro
  • Porto de Itajaí: 15 min de carro
  • Parque Beto Carreiro World: 33 min de carro
  • Blumenau: 1 hora de carro
  • Joinville: 1 hora de carro
  • Curitiba: 2 horas e 30 min de carro
  • Rio de Janeiro: 75 min avião
  • Porto Alegre: 80 min de avião
  • São Paulo: 65 min de avião
  • Foz do Iguaçú: 3 horas e 10 min de avião
  • Montevidéu: 4 horas e 55 min de avião
  • Buenos Aires: 5 horas e 40 min de avião

Condomínio Aeronáutico Costa Esmeralda

Situado em uma das regiões mais lindas do país, entre o litoral de Balneário Camboriú, Itapema, Porto Belo, Bombas e Bombinhas-SC. O maior Condomínio Aeronáutico do Sul do país oferece: área de lazer com churrasqueiras, quadra de tênis e uma quadra poliesportiva, escola de pilotos, front deck com piscinas, hangares para aluguel e indústrias, heliponto, locação de veículos, pista de 1.300 metros, playground, posto de gasolina, pousada, restaurante, terrenos residencias e industriais.

Aeroportos de Navegantes e Florianópolis

Aeroporto de Florianópolis

SO Aeroporto Internacional Hercílio Luz, Aeroporto de Florianópolis ou ainda Floripa Airport é o maior terminal de passageiros de Santa Catarina. Com um novo terminal inaugurado em 2019 é um dos aeroportos mais modernos do Brasil, com capacidade para receber até 8 milhões de passageiros por ano através de seus 13 portões e 10 pontes de embarque. O novo terminal é obra da empresa suíça Zurich Airport, que detém a concessão do Aeroporto Hercílio Luz até 2047.

Aeroporto de Navegantes

A Infraero entregou final de maio de 2021, a reforma, ampliação e modernização do Terminal de Passageiros do Aeroporto Internacional de Navegantes – Ministro Victor Konder, em Santa Catarina, e a nova Torre de Controle. Foram investidos R$ 61,7 milhões, com recursos oriundos do Fundo Nacional de Aviação Civil (Fnac). O novo terminal quase triplicou de tamanho, chegando a 13,6 mil metros quadrados, e a sala de embarque é quase cinco vezes maior que a atual com 2,8 mil metros quadrados.

Mesoregião Vale do Itajaí e Grande Florianópolis

Uma região que reúne:

  • 46% do PIB de SC
  • 48% dos empredos de SC
  • 45% dos estabelecimentos de SC

Itajaí: Maior polo pesqueiro do Sul do país

Brusque/Blumenau: 2º maior polo têxtil do Brasil

Beto Carreiro: Maior parque temático da América Latina

Florianópolis: Maior polo tecnológico do país

PIB: SANTA CATARINA

A Renda per capita é o Produto Interno Bruto (PIB) dividido pelo número de seus habitantes. O PIB representa a soma de todas as riquezas (bens e serviços) de um país ou região. O termo per capita é um termo em latim que significa “por cabeça”, ou seja, por pessoa.

O PIB de Santa Catarina é destaque nacional.

Evolução ITBI (% Evolução por ano e cidade)

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis mais conhecido pela sigla ITBI é um tributo municipal que deve ser pago quando ocorre uma transferência imobiliária. Previsto na Constituição Federal, esse imposto é cobrado apenas quando ocorre a transmissão de posse de um imóvel envolvendo pessoas vivas. Em geral, é necessário que se reúna uma série de documentos para emitir a guia de recolhimento do imposto, como contratos, comprovantes de pagamento e formulários próprios de cada munícipio.

Estimativa Fiscal de Vendas: 2020 X 2021

Comparativo do total arrecadado em ITBI durante o 1º quadrimestre de 2020 X 1º quadrimestre de 2021. Por meio de Lei Complementar, a prefeitura de BC reduziu a alíquota do ITBI de 3% para 2%, com qualidade para jan/2021 até abr/2021. Para ser possível estabelecer um comparativo mais coerente, os valores de 2021 foram ajustados de forma representar uma tributação de 3%, a qual foi aplicada em 2020.

Estimativa SORT Vendas: 2020 X 2021

Comparativo do total arrecadado em ITBI durante o 1º quadrimestre de 2020 X 1º quadrimestre de 2021. Por meio de Lei Complementar, a prefeitura de BC reduziu a alíquota do ITBI de 3% para 2%, com qualidade para jan/2021 até abr/2021. Para ser possível estabelecer um comparativo mais coerente, os valores de 2021 foram ajustados de forma representar uma tributação de 3%, a qual foi aplicada em 2020.

Valorização Imobiliária M² – FIPEZAP

De acordo com a Tabela FipeZAP, o quanto evoluiu o valor de metro quadrado geral de cada cidade. Balneário Camboriú evoluiu já nos primeiros quatro meses de 2021 (2,88%) em relação o valor final registrado em 2020.

Valorização Imobiliária M² – FIPEZAP

De acordo com a Tabela FipeZAP, o quanto evoluiu o valor de metro quadrado geral de cada cidade. Balneário Camboriú evoluiu (20,2%) desde 2018, a cidade de Itapema obteve a maior variação (25,5%).

Indices Econômicos

Posição de imóveis médio e alto padrão (ABRAINC)

Arrecadação ITBI (em milhões)

Podemos presumir que Balneário Camboriú e Itajaí demonstram semelhança quando são observados o total de transações imobiliárias realizadas nos últimos 5 anos, quando usamos a arrecadação do ITBI como base. Ambas as cidades tiveram crescimento médio de 22% ao ano. Outro fator interessante é que ambas tiveram uma arrecadação em ITBI de 16% maior que o previsto para 2020.

Valor do M² (Balneário Camboriú)

Percebe se que imóveis com vista para o mar possuem uma valorização bem superior aos demais. (preço do m² baseado na metragem privativa)

*Apartamentos novos e na planta com base nas tabelas de construtoras ( Junho 2021)
*Demais preços com base nos imóveis anunciados no site da SORT ( Junho 2021 )
*Preço m² baseado na metragem privativa.

Valor do M² (Balneário Camboriú)

Os números variam de R$ 10.990,00 a R$ 38.037,00. Empreendimento na planta, entregues recentemente e entre 10 até 30 anos. Frente mas, quadra mar e +300 metros do mar.


*Apartamentos novos e na planta com base nas tabelas de construtoras ( Junho 2021)
*Demais preços com base nos imóveis anunciados no site da SORT ( Junho 2021 )
*Preço m² baseado na metragem privativa.

Avaliação geral

Com base no indicador FIPEZAP, em maio/2021, o preço da metragem em Balneário Camboriú está avaliado em R$ 7.776/m². No Ranking nacional, é a 4ª cidade com o m² mais valorizado.

Valores de vendas anuais – Estimativa fiscal

De acordo com o portal da transparencia de BC, o munícipio arrecadou R$ 99,3 milhões em ITBI em 2020. Utilizando como base uma alíquota de 2%, podemos identificar R$ 5,2 bilhões em compra de imóveis. Dados até 04/2021.

Valores de vendas anuais – Estimativa SORT

De acordo com o portal da transparencia de BC, o munícipio arrecadou R$ 99,3 milhões em ITBI em 2020. Utilizando como base uma alíquota de 2%, podemos identificar R$ 5,2 bilhões em compra de imóveis. Dados até 04/2021.

Avaliação geral

  • Analisando os dados disponíveis pela SORT de 17 mil imóveis anunciados online, obtemos uma precificação do m² de BC em R$ 9.774. Se considerar somente o Centro o valor passa para $R 12.662 o m².
  • Esta pesquisa está embasada por uma amostra de 17 mil imóveis anunciados online nos portais de anúncio, desclassificando os anúncios repetidos, fornecida pela equipe SORT.
  • Com estes dados foi possível medir a atual situação quanto a valorização imobiliária de Balneário Camboriú, de forma mais segmentada, considerando cada região da cidade.

Microlocalidades

Microlocalidades

Bairros

  • Centro: R$ 12.662 m² +6% (maior que média geral)
  • P. Agrestes: R$ 10.000 m² +2%
  • Estados: R$ 9.825 m² -1% (menor que média geral)
  • Nações: R$ 8.192 m² -23%
  • Barra: R$ 6.110 m² -30%
  • Vila Real: R$ 5.897 m² -40%
  • Municípios: R$ 5.844 m² -45%
  • Ariribá: R$ 5.973 m² -46%
  • São Judas Tadeu: R$ 6.714 m² -66%
  • Nova Esperança: R$ 4.826 m² -60%

Bairros: Comparativo dos últimos 6 meses

A valorização do m² por bairro nos últimos 6 meses: de janeiro a junho de 2021.


Circuit Breaker

Os últimos tempos foram marcados pelo tamanho do impacto da Covid 19 na econbomia global. Os investimento na bolsa de valores, por possuírem uma alta volatilidade, causaram grandes perdas a milhares de investidores em todo o mundo. A solidez e a segurança de investir em imóveis ficam muito mais claras em momentos de crise como este.

Praia Brava

Ao lado de Balneário Camboriú, a Praia Brava está localizada na cidade de Itajaí. Com destaque internacional recebe destaque também pela sua preservação, pela badalação das casas noturnas e pelos empreendimentos de alto padrão com maior índice de valorização encontrado no Brasil nos últimos anos.

Valor do M² (em reais)

Média geral do preço por m² dos bairros

  • Brasília:
    Noroeste: R$ 12.555
    Lago sul: R$ 12.801
    Sudoeste: R$ 13.155
  • Rio de Janeiro:
    Lagoa: R$ 16.207
    Parque Ibirapuera: R$ 19.198
    Itaim
    Bibi: R$ 21.925
  • São Paulo:
    Noroeste: R$ 12.555
    Lago sul: R$ 12.801
    Sudoeste: R$ 13.155
  • Curitiba:
    Ahú: R$ 8.814
    Campina da Siqueira: R$ 9.006
    Batel: R$ 10.113

Dados demográficos: Principais Capitais

São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília: Arrecadação ITBI (em milhões)

Os dados do gráfico abaixo foram extraídos do Portal da Transparência das cidades: São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília. (O ano de 2021 é referente até junto)

Dados demográficos: Região Sul

Capitais da região sul: Arrecadação ITBI (em milhões)

Os dados do gráfico abaixo foram extraídos do Portal da Transparência das cidades: Florianópolis, Curitiba e Porto Alegre. (O ano de 2021 é referente até junho)

Maiores erros na COMPRA DE UM IMÓVEL

1. Comprar sem pesquisar

Deixar se dominar pelas emoções é um erro que pode comprometer a qualidade de vida e trazer arrependimento futuros. Por isso, é ideal realizar uma pesquisa compelta e analisar todas as possibilidades antes de fechar o negócio.

2. Não avaliar a localização

Na ansiedade de adquirir um imóvel, as pessoas acabam se informando apenas sobre o empreendimento e se esquecem de pesquisar criteriosamente o lugar onde ele está inserido, a acessibilidade, o tempo de deslocamento para o trabalho ou escola, a proximidade ao comércio dentre outros.

3. Não investigar os aspectos legais do imóvel

Ao fechar um negócio, muitas pessoas deixam de buscar informações sobre a situação do imóvel e do vendedor. Assim, diante desse descuido, muitos vendedores se aproveitam para aplicar golpes e fraudar documentos importante.

4. Não avaliar a localização

Além das despesas com a compra do imóvel, é importante o futuro comprador avaliar os custos adicionais envolvidos na manutenção de negócio, como taxas condominais e de IPTU. Há ainda os custos provenientes de documentações e guias a serem pagar como ITBI e taxas cartorárias.

5. Não contratar profissionais

Ao pensar que podem fazer tudo sozinho podem esquecer do quão burocrático e complexo é o processo e cair em armadilhas. É imprescindível contar com uma equipe especializada prestando todo o suporte desde a pesquisa até as partes contratuais.

6. Não fazer avaliação imobiliária com perito especializado

Avaliação imobiliária é um processo de análise geral acerca de um propriedade, que busca determinar quando ela realmente vale. Ter opinião imparcial de um profissional certificado é essencial na hora de adquirir um imóvel e a garantia de segurança que está fazendo um bom negócio.

7. Comprar imóvel com baixa liquidez

Para comprar um imóvel para investimentos é necessário avaliar diversas variáveis, principalmente o retorno. Comprar um imóvel com baixa liquidez pode ser uma tremenda dor de cabeça. Localização e idade do prédio são alguns dos fatores que contribuem para valorização do imóvel.

Dicas para uma locação eficiente do seu imóvel

1

Anuncie o seu imóvel na internet

A internet hoje representa o carro-chefe dos anúncios no mercado imobiliário. Por meio de sites especializados ou mesmo por outros sites de negócios e até pelas redes sociais, surgem infinitas possibilidades de negóicios que podem ajudar você a alugar rapidamente os imóveis que estão na sua carteira.

2

Invista em estrutura

Apartamentos mobiliados tendem a locar mais rápidos, principalmente em cozinha completa, pois os locatários buscam pela conveniência, sem precisar se preocupar com mduanças ou compras de móveis.

3

Flexibilidade nas propostas

Esteja aberto a negociações e tenha flexibilidade quanto ao preço preposto e com as condições impostas pelos interessados. Esteja preparado para receber propostas de valor de aluguel, para reparos ou para melhorias no imóvel e de seguros e garantias.

4

Deixe o apartamento em boas condições

A primeira impressão do apartamento é fundamental quando ocorre apresentação para prospectos locatários. Por isso, é importante manter o imóvel organizado e arejado para receber locatários em potenciais.

5

Faça um avaliação imobiliária

Para saber o preço para uma locação justa é preciso fazer uma avaliação com perito certificado. Isso pode ser primordial para deixar o imóvel com valor atrativo ao mercado tornando a locação do apartamento mais rápida.

6

Tenha regras claras

Destaque os serviços disponíveis do condomínio. Liste itens disponíveis e suas normas, garantindo a segurança de ambas as partes.

7

Contrate uma empresa para administrar seu imóvel

Contratar uma empresa para administrar a locação do imóvel é garantia de recebimento de aluguel e manutenção do apartamento. Tranquilidade no início e fim do contrato de locação. A SORT investimentos possui um setor especializado em administração de locação.

WHAT WE DO?

Divulgação online

Possuimos uma das maiores lojas virtuais do estado, especializada em portais de anúncios e compartilhamento online.

Consultoria e pesquisa

Ferramentas exclusivas para busca de imóveis disponíveis em todo mercado avalição imobiliária e estudo mercadológico.

Vendas nacionais e internacionais

Terrenos, apartamentos de alto padrão, lançamentos, imóveis com renda e áreas para urbanização.

Locação de imóveis

Intermediação e administração de aluguéis residenciais e corporativos.

Pesquisar é ver o que os outros não viram

Garantimos ao nosso investidor o esgotamento de todas as possibilidades na busca do imóvel ideal, por mais desafiador que seja. Utilizamos estratégias e ferramentas exclusivas que alcançam todo o mercado assegurando o melhor negócio.

Nossa pauta de imóveis

Nossa carteira é uma das maiores do estado, possui mais de 2.000 imóveis captados, entre pontos e na planta, totalizando mais de R$ 5 bilhões em valor geral de vendas disponíveis em nosso site.

Parceiros

Não limitados a busca apenas em nossa pauta, possuímos uma rede com mais de 700 corretores parceiros que atuam de forma abrangente em todo o mercado.

Pesquisa de campo

Possuímos equipe especializada realizando busca de campo em período integral, conhecendo in loco as melhores oportunidades.

Portais online

Devido a nossa expertise na internet, pesquisamos em todos os portais com agilidade e eficiência única.

Portarias

A parceria com os porteiros nos permite estar com a pauta atualizada sempre um passo à frente da informação.

Por que somos diferentes?

Conteúdo Audiovisual

Equipe de marketing própria, produzindo conteúdo profissional e personalizado para cada imóvel, com fotos e vídeos de alta qualidade.

Marketing Digital

Presentes no topo dos principais portais de anúncios, como o OLX, Viva Real, Zap Imóveis, Imóvel Web, Chaves na Mão entre outros.

Rede de Parceiros

Além de nossos consultores, disponibilizamos os imóveis em nossa rede com centenas de corretores e imobiliárias parceiras.

Seu tempo e seu lucro imobiliário

Consultoria VS Corretagem

Somos um empresa de imóveis especializada em pessoas e na busca incansável pelo negócio mais lucrativo, a diferença fica clara quando comparamos nossa consultoria de investimentos a uma corretagem tradicional. A principal diferença é que focamos no interesse do cliente e não na venda dos imóveis da nossa pauta.

  • Centralizar a busca com somente um consultor capacitado.
  • Garantia da pesquisa em todos os portais e sites.
  • Nós contactamos os outros corretores e imobiliárias.
  • Receber somente imóveis baseados nos seus critérios.
  • Avaliação imobiliária com perito antes da tomada de decisão.
  • Ter a certeza do melhor negócio
  • Centralizar a busca com somente um consultor capacitado.
  • Garantia da pesquisa em todos os portais e sites.
  • Nós contactamos os outros corretores e imobiliárias.
  • Receber somente imóveis baseados nos seus critérios.
  • Avaliação imobiliária com perito antes da tomada de decisão.
  • Ter a certeza do melhor negócio

Corpo Jurídico

Marcos Krzisch

  • Pós-graduado em Direito Imobiliário
  • Vice-presidente da Comissão estadual de direito imobiliário da OAB/SC
  • Mestrando em Derecho Ambiental y de la Sostenibilidad pela Universidade de Alicante-ESP

Bruna de Moraes

  • Pós-graduado em Direito Imobiliário
  • Presidente da Comissão estadual de direito imobiliário da OAB/SC
  • Mestranda em Derecho Ambiental y de la Sostenibilidad pela Universidade de Alicante-ESP

Administração de Aluguéis

Deixando seu imóvel sob administração da Sort, você se livra de preocupações, burocracias e recebe todo suporte necessário para alugar com agilidade e segurança.

Proteção do patrimônio

Preservação do seu patrimônio através da contratação de vistoria especializada e equipe de manutenção e reparos.

Locação contínua

Comprometimento em manter seu imóvel sempre locado devido ao nosso relacionamento com o inquilino e controle prévio do término contratual.

Suporte jurídico

Análise criteriosa de cadastro e assistência jurídica para problemas relacionados à contrato, cobrança, despejo, entre outros.

Garantia de recebimento

Por meio da contratação da Credpago, você receberá o repasse do aluguel, mesmo que o inquilino não pague.

Suporte Internacional

Howard Morrel Team

Com mais de 2 bilhões de dólares vendidos em Manhattan, são especialistas em imóveis de alto luxo. Representam a Engel & Völkers nos EUA, com mais de 825 escritórios em 39 países dos 6 continentes.

Elite International

Há 25 anos no mercado da Flórida, são experts em vendas para estrangeiros. Possuem divisão comercial especializada em vendas de propriedades geradoras de renda.

Na hora de investir em imóveis, consulte uma empresa especializada

O conteúdo deste guia tem propósito informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologia probabilísticas, fatos do mercado imobiliário. Não representa, sob nenhuma hipótese, opiniões pessoais ou recomendação sobre determinado produto do mercado imobiliário. Portanto, a SORT Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações deste guia e se exime da responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos.

É terminantemente proibido a divulgação ou cópia das informações apresentadas nesse guia do investidor sem autorização prévia descumprimento desta regra pode acarretar em futuras medidas judiciais.